Konut aidatlarına yeniden değerleme oranı kadar zam sınırı getiren düzenleme TBMM’ye sunuldu. Düzenleme resmileşmeden bazı site yönetimlerinin yüzde 35 ila 55 arasında zam yaptığı iddia edilirken, hukukçular, “Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez” uyarısında bulundu.
Konut sitelerinde uygulanan aidat artışları uzun süredir kamuoyunda tartışılıyor. Artan şikayetlerin ardından konut aidatlarına üst sınır getirilmesini öngören düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Düzenlemenin yasalaşması halinde site aidatlarına yapılacak zamlar belirli bir oranla sınırlandırılacak.
Meclise sunulan teklife göre, konut aidatlarına yapılacak artışlarda yeniden değerleme oranı esas alınıyor. Düzenleme kabul edilirse site yönetimleri, aidatlara en fazla yeniden değerleme oranı kadar zam yapabiliyor. 2026 yılı için açıklanan yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak belirleniyor.
Bazı sitelerde aidat tutarlarının kira bedelleriyle yarıştığı belirtiliyor. Yüksek aidat artışları nedeniyle çok sayıda kat malikinin şikayette bulunduğu ifade ediliyor. Bu süreçte aidat artışlarının denetim altına alınması gerektiği yönündeki talepler artıyor.
Fâhiş zam iddiası
Düzenleme yasalaşmadan önce bazı site yönetimlerinin acil toplantılar düzenlediği ve aidat bedellerine yüzde 35 ila 55 arasında zam yaptığı iddia ediliyor. NTV’de yer alan bilgilere göre, düzenlemenin gündeme gelmesiyle birlikte bazı yöneticilerin mevcut durumu fırsata çevirdiği öne sürülüyor.
Teklif yasalaştığında, belirlenen üst sınırın üzerinde zam yapmak isteyen site yönetimlerinin üç ay içinde kat malikleri kurulu toplantısı yapması gerekiyor. Bu toplantıda aidat artışının kat maliklerinin onayına sunulması şartı aranıyor. Onay alınmadan yapılan artışların geçerli olmayacağı ifade ediliyor.
Teklifin yürürlüğe girmesi halinde düzenlemenin geriye dönük uygulanmayacağı belirtiliyor. Ancak uzmanlar, kat maliklerinin fahiş aidat artışlarına karşı itiraz hakkının bulunduğunu vurguluyor. Düzenleme öncesinde yapılan yüksek zamların hukuki yollardan denetlenebileceği ifade ediliyor.
Hukukçular uyarıda bulunuyor
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, aidat belirleme yetkisinin sınırsız olmadığına dikkat çekiyor. Kiraz, fahiş artışların fırsatçılık kapsamına girdiğini belirterek, “Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Bu artışları kat maliklerine doğrudan yansıtamaz” değerlendirmesinde bulunuyor.
Düzenlemenin Meclis’teki görüşme sürecinin önümüzdeki günlerde başlaması ve aidat artışlarına ilişkin tartışmaların devam etmesi bekleniyor.
